Seznam pot?ebných podklad? k vyhotovení znaleckého posudku (odhadu) nemovitosti.
Nemovitosti nekomer?ní bez komer?ního využití:
podklady povinné:
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 m?síc?)
- geometrický plán pro zam??ení/odd?lení pozemk? (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z d?dického ?ízení, dražební protokol atd.)
- smlouvy omezující vlastnické právo (v?cná b?emena, zástavy aj.)
podklady nepovinné pokud jsou k dispozici:
- projektová dokumentace (v?etn? p?ípadných p?ístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.)
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku)
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umíst?ní stavby
- stavební povolení a kolauda?ní rozhodnutí
- radonový pr?zkum místa stavby
- d?íve zpracované znalecké posudky nebo ocen?ní
- p?i ocen?ní nestavebních pozemk? se doporu?uje zjistit (Stavební ú?ad, Územní plán), zda se nejedná o pozemek ur?ený k zastav?ní, event. o jako ?ást pozemku se jedná
- další podklady a dokumentace v?etn? ústních informací, fotodokumentace apod.
Nemovitosti komer?ní s komer?ním využitím:
podklady povinné:
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 m?síc?)
- geometrický plán pro zam??ení/odd?lení pozemk? (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z d?dického ?ízení, dražební protokol atd.)
- nájemní smlouvy k celé, nebo ?ásti nemovitosti (nap?íklad i za umíst?ní telekomunika?ních stožár?, reklamy apod.), smlouvy o budoucích nájemních smlouvách atd.
- doklad o výši dan? z nemovitosti
- doklady/p?ehled náklad? za b?žnou údržbu (úklid, drobné opravy, plyn, elekt?ina, telefonní poplatky atd.)
- smlouvy omezující vlastnické právo (v?cná b?emena, zástavy aj.)
podklady nepovinné pokud jsou k dispozici:
- projektová dokumentace (v?etn? p?ípadných p?ístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.)
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku)
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umíst?ní stavby
- stavební povolení a kolauda?ní rozhodnutí
- radonový pr?zkum místa stavby
- d?íve zpracované znalecké posudky nebo ocen?ní
- p?i ocen?ní nestavebních pozemk? se doporu?uje zjistit (Stavební ú?ad, Územní plán), zda se nejedná o pozemek ur?ený k zastav?ní, event. o jako ?ást pozemku se jedná
- odpisový plán
- p?ehled všech stavebních úprav a zm?n nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace, rekonstrukce, p?ístavby, nástavby, vestavby atd.
- další podklady a dokumentace v?etn? ústních informací, fotodokumentace apod.
Bytové jednotky a nebytové prostory v?etn? pozemk?:
podklady povinné:
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 m?síc?) na bytovou jednotku, spole?né ?ásti domu, event. nebytové prostory a pozemky
- geometrický plán pro zam??ení/odd?lení pozemk? (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, smlouva o p?evodu bytu z družstevního vlastnictví, doklady z d?dického ?ízení, dražební protokol atd.), vše v?etn? p?íloh
- doklad o stá?í budovy (kolauda?ní rozhodnutí nebo jiný doklad, event. ústní informace)
- smlouvy omezující vlastnické právo (v?cná b?emena, zástavy aj.)
podklady nepovinné pokud jsou k dispozici:
- projektová dokumentace (v?etn? p?ípadných p?ístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.)
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku)
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umíst?ní stavby
- stavební povolení a kolauda?ní rozhodnutí
- informace o provedených stavebních úpravách, modernizacích nebo rekonstrukcích
- bytové jednotky i celé budovy (výtah, st?echa, vým?na oken, stoupa?ek, zateplení fasády apod.)
- d?íve zpracované znalecké posudky nebo ocen?ní
- prohlášení vlastníka dle § 5 zákona ?. 72/1994 Sb., v?etn? p?íloh
- další podklady a dokumentace v?etn? ústních informací, fotodokumentace apod.
Stavební pozemky zastav?né nebo ur?ené k zástavb?:
podklady povinné:
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 m?síc?)
- geometrický plán pro zam??ení/odd?lení pozemk? (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z d?dického ?ízení, dražební protokol atd.), vše v?etn? p?íloh
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umíst?ní stavby
- smlouvy omezující vlastnické právo (v?cná b?emena, zástavy aj.)
podklady nepovinné pokud jsou k dispozici:
- projektová dokumentace budoucí stavby
- stavební povolení
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku)
- radonový pr?zkum
- d?íve zpracované znalecké posudky nebo ocen?ní
- informace o stávajících inženýrských sítích na pozemku nebo jeho okolí
- p?i ocen?ní nestavebních pozemk? se doporu?uje nejprve zjistit (Stavební ú?ad,
- Územní plán), zda se nejedná o pozemek stavební nebo ur?ený k zastav?ní, event. o jakou ?ást pozemku se jedná
- další podklady a dokumentace v?etn? ústních informací, fotodokumentace apod.
Zem?d?lské pozemky:
podklady povinné:
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 m?síc?) v?etn? údaj? o BPEJ
- geometrický plán pro zam??ení/odd?lení pozemk? (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z d?dického ?ízení, dražební protokol atd.), vše v?etn? p?íloh
- srovnávací sestavení pro pozemky ve zjednodušené evidenci - Pozemkový katastr
- p?i ocen?ní nestavebních pozemk? se doporu?uje nejprve zjistit (Stavební ú?ad, Územní plán), zda se nejedná o pozemek stavební nebo ur?ený k zastav?ní, event. o jako ?ást pozemku se jedná
- smlouvy omezující vlastnické právo (v?cná b?emena, zástavy aj.)
podklady nepovinné pokud jsou k dispozici:
- d?íve zpracované znalecké posudky nebo ocen?ní
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku)
- informace o stávajících inženýrských sítích na pozemku nebo jeho okolí (stožáry apod.), balvanitosti, atd.
- nájemní smlouvy k užívání pozemku
- další podklady a dokumentace v?etn? ústních informací, fotodokumentace apod.